آیا کتاب oxford word skills خوب است

با سلام

امروز میخوام در مورد کتاب oxford word skiils باهاتون صحبت کنم که آیا این کتاب برای مطالعه خوب هست یا خیر.

من در اینترنت خیلی مطالب در مورد این کتاب خوندم و یک سایتی پیدا کردم که مقداری از متنش را برای شما میزارم و شما عزیزان می توانید برای خواندن کل مطلب به سایت زبان بوکز که یک سایت خوب برای خرید کتاب زبان می باشد مراجعه فرمایید.

در ضمن یاداوری میکنم که قیمت های این سایت برای خرید کتاب زبان عالی می باشد و همچنین تیف گسترده ای از کتاب ها انگلیسی و فرانسه و آلمانی و ... را دارد.

خب بریم سر موضوع اصلی خودمون یعنی کتاب آکسفور ورد اسکیلس

امدیوارد این مقاله تونستته باشه شما رو تو مسیر درست برای انتخاب کتاب قرار داده باشه

کتاب oxford word skills یکی از بهترین کتاب های زبان انگلیسی، در ادامه به توضیح کامل این کتاب می پردازیم:

بخش عمده‌ای از کتاب‌های آموزش زبان انگلیسی به کتاب‌های یادگیری لغات اختصاص دارد. کتاب Oxford Word Skills، به عنوان یکی از کتاب‌های کاربردی زبان انگلیسی شناخته شده است. شما می‌توانید با خواندن مجموعه کتاب oxford word skills آموزشی، به راحتی از عهده پاسخ به تست‌های شنیداری، گرامری و قواعد دستور زبان برآیید. این کتاب سه جلدی در سطح‌های مختلفی در بازا عرضه می‌شود. خریداری کتاب  Word Skills برای تمامی زبان آموزان توصیه می‌شود. شما در هر سطحی که باشید می‌توانید از این مجموعه استفاده کنید. این مجموعه آموزشی ویژگی‌های برجسته بسیاری دارد. یکی از ویژگی‌های آن، مطالب قابل فهم و درک مطلب‌های ساده است.

مولفان مجموعه کتاب‌های Oxford Word Skills

این مجموعه آموزشی توسط Ruth Gairns و Stuart Redman تألیف شده است. کتاب‌های آموزشی منتشر شده از سوی این دو نویسنده بسیار معتبر و محبوب هستند. تکنیک‌های آموزشی جدیدی در کتاب oxford word skills مجموعه آورده شده است. از طریق این تکنیک‌ها به راحتی می‌توان میزان دانش خود را سنجید و ارتقاء داد. این مجموعه آموزشی معدنی از طلاست. بیان ساده، متن‌های روان و درسنامه‌های قابل فهم، کلید اصلی کتاب oxford word skills محسوب می‌شود.

قابل ذکر است که این مجموعه در حال حاضر در سراسر جهان تدریس می‌شود. اگر سراغ یک مجموعه آموزشی با کیفیت هستید، خرید کتاب Oxford Skills را از دست ندهید. در ادامه به ویژگی‌های بیشتری از این مجموعه آموزشی می‌پردازیم. با ما همراه باشید.

منبع

سلاطین مسکن

حاشیه‌های بازار مسکن و سلاطین آن

شاید تعجب کنید اگر بگوییم جایی که همیشه از بازار و نوسانات اقتصادی تاثیر می‌پذیرد دادگا‎‌ه‌ها و مراجع قضایی است. با کوچکترین شروع نوسان در بازار بورس، طلا، بیت‌کوین و... جرم‌هایی با این موضوعات محقق می‌شود. با افزایش انگیزه مردم برای سرمایه گذاری فرصت طلبان در این بازارها جولان می‌دهند. روزی پرونده‌ای با چند هزار شاکی در حوزه طلا، روزی سبد گردانهای بورسی، زمانی بازار رمز ارز و در سال اخیر نیز بازار پر تلاطم سلاطین مسکن.

اما گویا مسکن حسابش کاملا جدا است.

بنگاه‌های املاک که واسطه معاملات در کشور هستند. هدف از اعطای مجوز به آنها تسهیل معاملات بوده در این بازار پر تلاطم داستان دیگری دارند.

جستاری در باب سلاطین مسکن

پرونده‌ای در همین زمینه

در پرونده‌ای که اخیرا وکالت آن را به عهده گرفته‌ام فردی با سابقه درخشان اقدام به پیش فروش املاک و انعقاد قرارداد مشارکت با مالکین نموده است. متاسفانه هر واحد را به افراد مختلف فروخته یا اصلا واحدی که وجود خارجی نداشته را با دیگران معامله کرده است .

این در حالی است که معرف این فروشنده کسی غیر از بنگاه‌های املاک نبوده متصدی دفتر املاک موظف به بررسی مدارک مالکیت یا قرارداد مشارکت بوده و دانسته یا ندانسته در هر دو صورت متهم است. بنگاه‌هایی که در بهترین و معتبر ترین محله‌های پایتخت با سابقه طولانی اقدام به وساطت در معامله‌ای می‌نمایند که مستندات واقعی ندارد.

جالب‌تر آنکه طبق تعرفه ،یک درصد حق کمیسیون اخذ می‌نماید یعنی اگر میانگین قیمت ملک در تهران را سه میلیارد در نظر بگیریم بنگاه صرفا با انعقاد قرارداد سیصد میلیون تومان دریافت می‌کند و این مبلغ هنگفت وقتی ناعادلانه محسوب می‌شود که این شغل نه مانند یک سرمایه‌گذار سرمایه اولیه می‌خواهد و نه مانند پزشک و وکیل تحصیلات آکادمیک و نه تجربه و سابقه کاری مرتبط می‌خواهد.

سخنان پایانی

متاسفانه تحریر قولنامه‌ها با اشتباهات رایج حقوقی باعث سخت شدن کار دستگاه قضایی شده‌اند. استنباط اراده و توافق اصلی طرفین را دچار ابهام می‌نماید و چه بسا گاها بین آنچه توافق شده و آنکه امضاء شده فرسنگها فاصله است . گره کوری که در این رابطه حقوقی زده شده صرفا بایستی با چنگ و دندان شاکی و متهم و دستگاه قضایی باز شود. همچنین بار تحمل هزینه و وقت بر دوش افراد جامعه و دستگاه قضایی سنگینی نماید.

مطمئنا نظارت بیش از پیش به وضعیت بنگاه‌های املاک، آموزش و توضیح و تفسیر قرارداد به صورت مستمر و متعادل نمودن نرخ کمیسیون با افزایش قیمت مسکن و نیز قراردادن شرایط ویژه جهت اخذ مجوز از راهکارهای پیشگیری در اختلافات قضایی محسوب می‌شود. اهداف پیشگیرانه قوه قضاییه را اجابت نموده و رعایت حقوق شهروندی را به سر منزل مقصود می‌رساند.

منبع:

سلاطن مسکن در وب‌سایت محبوبه حجتیان

دادخواست

دادخواست چیست و چگونه تنظیم می‌شود؟

شاید این سوال که دادخواست چیست و چگونه تنظیم می‌شود؟ برای همه پیش آمده باشد.

بر اساس ماده‌ 48 قانون آیین دادرسی مدنی شروع دادگاه مستلزم تقدیم داد خواست می باشد. یعنی هیچ دادگاهی نمی‌تواند به دعوایی رسیدگی کند مگر اینکه شخص یا اشخاص ذی نفع یا وکیل قائم مقام یا نماینده قانونی آنان رسیدگی به دعوا را طبق قانون درخواست نموده باشند.

در دعاوی حقوقی خواهان (فردی که حقی را از فرد یا گروه و یا نهادی مطالبه دارد) برای اعلام خواسته خود باید دادخواست خود را تقدیم دادگاه نماید.

برای تنظیم داد‌خواست قانون فرم مشخصی را طراحی و نکات خاصی در تدوین آن باید رعایت شود. عدم رعایت نکات خواسته شده از طرف قانون موجب رد دادخواست می شود. به همین دلیل رعایت موارد خواسته شده در داد خواست بسیار مهم می باشد.

اگر شخص به مواد و مستندات قانونی تسلط کافی ندارد حتما لازم است از وکیل درخواست کمک داشته باشد.

​

دادخواست

نحوه ی تنظیم دادخواست

همانطور که گفتیم داد‌خواست فرم و شکل مشخصی دارد که در تنظیم آن نکات مهمی را باید رعایت نمود تا قرار رد دادخواست از سوی دادگاه صادر نشود و دادگاه به دعوای مورد نظر رسیدگی نماید. خواهان یا وکیل می تواند فرم دادخواست را پر نماید.

فرم دادخواست باید به زبان فارسی و در فرم چاپی مخصوص نوشته شود. پر کردن داد‌خواست از نظر شکلی بسیار مهم می‌باشد. مواردی که باید در پر کردن فرم رعایت شود در قانون مشخص شده و عدم رعایت این موارد موجب رد داد خواست می‌شود.

موارد ذیل حتما باید در تنظیم دادخواست رعایت شوند.

1- نام و نام خانوادگی، نام پدر، سن، اقامتگاه و درصورت امکان شغل خواهان. (درصورتی که دادخواست توسط وکیل تقدیم می شود مشخصات وکیل نیز باید قید شود.)

2- نام، نام خانوادگی، اقامتگاه و شغل خوانده

3-تعیین خواسته وبهای آن، مگر آنکه تعین بها ممکن نباشد و یا خواسته مالی نباشد.

(خواسته یعنی آنچه ما از دادگاه درخواست داریم که به مالی و غیر مالی تقسیم می شود.

خواسته ی مالی نظیر درخواست وجه چک، خواسته ی غیر مالی به عنوان مثال برای مردی که همسرش منزل را ترک نموده الزام به تمکین می‌باشد.)

3- تعهداتی که به موجب آن خواهان خود را مستحق مطالبه می داند باید واضح بیان شود.

4- ذکر ادله و مستنداتی که خواهان برای اثبات ادعای خود دارد که شامل نوشته ها اسناد و اطلاع مطلعین و.. و یا اسامی و مشخصات و آدرس شاهدان اگر دلیل شهادت شاهدان باشد.

(در مثال های ذکر شده برای چک تصویر چک و برای الزام به تمکین تصویر عقدنامه  و صفحه شناسنامه جزء مستندات می‌باشد.)

5- امضاء دادخواست دهنده و در صورت ناتوانی در امضا اثر انگشت وی.

منبع:

وب‌سایت وکیل پایه یک دادگستری خانم محبوبه حجتیان

طلاق غیابی

طلاق غیابی چقدر زمان می‌برد؟

در مورد طلاق غیابی اصولا خانم ها به دنبال راهی هستند که در شرایطی که همسر آنها حاضر به طلاق توافقی نیست و قصد دارد با اهرم طلاق بر زن فشار روانی ایجاد نموده یا زن را مجبور به بذل مهریه یا پرداخت پول نماید. راه حل بهتری را پیدا نموده تا از اسارت این ازدواج اشتباه خارج گردند.

علیرغم عدم توصیه به طلاق و تلاش برای داشتن یک زندگی شاد با قبول نکات مثبت و منفی. شخصیت هر کدام از زوجین در مواقعی ادامه این زندگی دیگر هیچ فایده ای نداشته است. بلکه خطرات زیادی طرفین را نیز تهدید می نماید. از سوی دیگر حق طلاق از حقوق زوج بوده و بدون توافق و رضایت آن زوجه امکان طلاق را ندارد.

                                        

طلاق غیابی

عقد زوجه را صحیح دانسته شرایطی برای ایجاد حق طلاق از سوی زوجه پیش بینی نموده مانند عدم پرداخت نفقه به مدت ۶ ماه .

• ترک منزل به مدت ۶ ماه .
• داشتن محکومیت های تعزیری و حدی (مانند حبس ).
• ابتلا به اعتیاد مضر با مواد الکلی و مواردی از این قبیل.

در صورت وجود این موارد زوجه حق تقدیم دادخواست به دادگاه را داشته و دادگاه با احراز شرایط این موضوع را بررسی می‌نماید. به علت اینکه در پرونده طلاق از جمله طلاق غیابی سه مرحله اعتراض به رای دارد و پرونده تا دیوان عالی کشور نیز مورد رسیدگی قرار می‌گیرد.

اصولا این مراحل طولانی بوده و اطاله رسیدگی بسیاری دارد که شما می توانید با داشتن یک وکیل خوب این مسائل را مرتفع ساخته و با اجرا نمودن راهکارای خاص پرونده های طلاق غیابی به نتیجه دلخواه خود برسید.

هزینه طلاق غیابی

در مورد هزینه های طلاق غیابی و حق الوکاله وکیل باید گفت هزینه وکیل و یا همان حق الوکاله در پرونده های خانوادگی به دو صورت محاسبه می‌گردد.

اول به صورت توافق و رضایت صد درصد وکیل و موکل در خصوص مبلغ و نحوه پرداخت. همچنین این توافق کاملا قانونی و مشروع بوده و موید ان رضایت طرفین می‌باشد. به طوری که وکیل می‌تواند به کمترین یا بیشترین مبلغ توافق نماید.

صورت دوم پیروی قرارداد وکالت از تعرفه قانونی می باشد. وفق تعرفه تعیین حق الوکاله و حق المشاوره وکلای دادگستری مصوب ۱۳۹۹ حداکثر حق الوکاله در پرونده‌های خانوادگی ۲۰ میلیون تومان تعیین گردیده است.

منبع:

وب‌سایت وکیل پایه یک دادگستری خانم محبوبه حجتیان

مهریه عندالاستطاعه

مهریه عندالاستطاعه چیست؟

در این مقاله قصد داریم در مورد مهریه عندالاستطاعه بیشتر صحبت کنیم، با ما همراه باشید.

در دین مبین اسلام مهریه جهت ایجاد انس و محبت و گرم تر شدن کانون خانواده و ارزش گذاری برای زن ، ایجاد شده است. اما درسال‌های اخیر فرهنگ سازی غلط و تعیین مهریه های بالا باعث ایجاد معضلات بسیاری شده است. از جمله تعداد بالای درخواست مهریه و درنتیجه زندانی شدن مردان بسیاری بخاطر عدم پرداخت مهریه و بالا رفتن آمار زندانیان غیر مجرم.

به همین دلیل پیشنهادات بسیاری از طرف مسئولین نهادهای قانونگذاری و سازمان‌های مربوطه ارائه شده که یکی از آنها قید شرط عندالاستطاعه در شرایط ضمن عقد می‌باشد.

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دستورالعمل 1385/11/07-13453958 را ابلاغ کرد که بیان می کند:"سردفترداران ازدواج مکلفند در موقع اجرای صیغه عقد و ثبت واقعه ازدواج ، درصورتی که طرفین در نحوه پرداخت مهریه به عند الاستطاعه بودن زوج توافق نمایند. به صورت شرط ضمن عقد درج و به امضای طرفین برسانند."

برای روشن شدن تفاوت مهریه عندالاستطاعه با مهریه ی عندالمطالبه ابتدا مهریه عندالمطالبه را مختصرا توضیح می‌دهیم.

مهریه ی عندالامطالبه

مهریه عندالمطالبه با درخواست زوجه باید پرداخت شود. در اینکه ماهیت آن ، مهریه حال است یا موجل به زمان مطالبه اختلاف نظر وجود دارد. ولی به نظر می‌رسد مهریه عندالمطالبه همان مهریه حال است و چون مهریه دینی است بر عهده زوج که باید به زوجه پرداخت کند.

همچنین مانند سایر دیون تاطلبکار (زوجه) مطالبه نکرده است بر بدهکار (زوج) پرداخت آن واجب نیست. این نکته با در نظر گرفتن حق عدم تمکین برای زوجه دراین حالت روشن تر می‌شود.

البته در مهریه عندالمطالبه نیز  ضابطه منع رجوع طلبکار به مدیون معسر نیز وجود دارد که در صورت اثبات ادعای اعسار زوج. حق حبس زوج وجود نخواهد داشت البته حق عدم تمکین برای زوجه در این فرض هم باقی است.

مهریه ی عندالاستطاعه

در مهریه عندالاستطاعه ، شرط رسیدن به استطاعت و توانایی مالی برای زوج جهت پرداخت مهریه قید شده است. بعضی این شرط را فقط جهت تاکید بر عدم رجوع طلبکار به مدیون معسر میدانند اما ما در ادامه به اشکالاتی که بر این نظر وارد است می پردازیم.

1- اصل حرام بودن رجوع طلبکار به مدیون معسر در مهریه عندالمطالبه نیز وجود دارد و نیاز به قید عندالاستطاعه نمی‌باشد.

2- اصل در قیود احترازی بودن آنان است.

3- در این صورت هدف از درج این شرط در ضمن عقد که جلوگیری از به زندان افتادن زوج می‌باشد محقق نخواهد شد.

4- با توجه به کلام فقها و حقوق دانان .مهریه عندالاستطاعه در مقابل مهریه عندالمطالبه قرار گرفته که نشان از تفاوت این دو دارد.

مثال:

سوال: چنانچه در ذیل نوشته شود عندقدرته والاستطاعه مهریه باید پرداخت شود آیا چنین مهریه‌ای حال است یا موجل؟

جواب: درفرض سوال چنانچه زوج متمکن ازادای مهریه باشد مهریه حال است و درصورت عدم تمکن حال نیست.

در اینجا شرط عندالاستطاعه را دلیلی بر حال نبودن مهریه دانسته‌ اند.

5- درشرط عندالاستطاعه بودن مهریه حق عدم تمکین از زوجه ساقط می‌گردد.

نتیجه گیری

بنابر آنچه گفته شد فقها و حقوقدانان مهریه عندالاستطاعه را مهریه‌ای موجل یا معلق دانسته که زمان رسیدن اسطاعت زوج در آن نامعلوم می باشد. به همین دلیل باعث ضرر به زوجه شده و نیز باعث از بین رفتن اصل تعهد از زوج می باشد. برای رفع این مشکل چنانچه طرفین توافق حاصل کرده اند تاشرط عندالاستطاعه را در شرایط ضمن عقد به عنوان مهلتی به زوج درج نمایند.

بهتراست زمان مشخصی برای آن تعیین نمایید. مثلا 10سال ، تا از ضرر به زوجه جلوگیری شود و پس از گذشت این زمان مهریه عندالامطالبه شود. برای مانع شدن از افزایش آمار زندانیان مهریه و از هم گسستگی خانواده ها باید فرهنگ سازی صحیح گسترش یابد.

با توجه دادن خانواده ها به جنبه های معنوی ازدواج و ترویج احادیثی که ارزش را در کم بودن مهریه می‌دانند، این معضل راحل نمود. اگرچه این امر سخت و زمان بر به نظر می‌رسد اما شدنی است.

منبع:

وب‌سایت وکیل پایه یک دادگستری خانم محبوبه حجتیان